Vendere casa può sembrare un’impresa complessa, ma conoscendo la situazione del mercato immobiliare e avendo a portata di mano una stima del valore della tua casa, potrai posizionarti in modo competitivo. Come vendere casa a Brescia velocemente e in poco tempo, quindi? Ecco cosa fare, dai passi preliminari alla vendita, fino alla conclusione della trattativa.
- I primi passi per vendere casa
- Come va il mercato immobiliare a Brescia?
- Il prezzo al metro quadro, quartiere per quartiere
- Come valutare correttamente un appartamento
- Quali sono i potenziali acquirenti?
- Quanto tempo ci vuole per vendere casa a Brescia
- I documenti fondamentali per vendere casa
- Tasse e imposte
- Come scegliere l’agenzia immobiliare giusta
I primi passi per vendere casa
Il primo passo da fare è la valutazione della tua proprietà. Conoscere il valore di mercato attuale della tua casa è indispensabile per stabilire un prezzo di vendita realistico e competitivo. Stabilito il valore della tua casa, è importante prepararla per la vendita. Se disabitata, dovresti provvedere a una pulizia straordinaria e, in generale, bisognerebbe provvedere in anticipo alle riparazioni necessarie.
Inoltre, potresti approfittarne per organizzare al meglio gli spazi, facendo un piccolo restyling. Considera ad esempio, di togliere i vecchi mobili e sostituirli con alcuni di cortesia, in modo che la casa possa sembrare pronta per essere abitata.
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Come va il mercato immobiliare a Brescia?
Il mercato immobiliare a Brescia è piuttosto dinamico e in costante trasformazione. Durante l’ultimo anno, infatti, i prezzi in città hanno registrato un aumento positivo (+3,8% rispetto a marzo 2024). I valori sono cresciuti anche rispetto a febbraio 2025, con un segno positivo del +0,6%. Piccola flessione, però, registrata rispetto ai prezzi di dicembre 2024 (-5,6%). Inoltre, su base annua, quasi tutte le zone della città hanno mostrato crescite, con sette quartieri su nove che hanno visto aumentare i prezzi medi al metro quadro.
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Il prezzo al metro quadro, quartiere per quartiere
Sempre nell’ottica di vendere casa velocemente, ma ricavare il miglior prezzo possibile, è importante conoscere le statistiche relative ai prezzi medi di vendita. A marzo 2025, infatti, le case in vendita a Brescia avevano un costo medio di 1.975 euro/m2. A livello locale, i prezzi riscontrati nel medesimo periodo sono i seguenti:
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Quartiere
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Prezzo al metro quadro (€)
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|---|---|
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Borgo Trento – San Bartolomeo – Casazza
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2.102
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Buffalora – San Polo
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1.672
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Centro Storico
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2.813
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Don Bosco – Porta Cremona – Lamarmora
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1.797
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Fornaci – Chiesanuova – Villaggio Sereno
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1.770
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| Mompiano – Villaggio Prealpino – Crocifissa di Rosa | 2.254 |
| Porta Milano – Fiumicello – Primo Maggio | 1.791 |
| Porta Venezia – Sant’Eufemia – Caionvico | 1.946 |
| Urago – Badia – Violino | 1.779 |
Come valutare correttamente un appartamento
Una valutazione accurata della casa ti consente di stabilire un prezzo competitivo, aumentando le probabilità di attrarre potenziali acquirenti. Un modo semplice e veloce di ottenere una stima è tramite lo strumento di idealista per valutare casa.
Dovrai solo inserire alcune informazioni chiave sul tuo appartamento, come la posizione, la metratura, il numero di stanze e lo stato generale dell’immobile. Il tool, in particolare, incrocia tutti i dati relativi alle statistiche di vendita sulla zona e ti restituisce un prezzo verosimile di vendita.
Quali sono i potenziali acquirenti?
Anche se molti venditori non fanno molto caso a quest’aspetto, è fondamentale identificare chi sono i potenziali acquirenti per il tuo immobile. Conoscere il profilo degli acquirenti ti permette di adattare la tua strategia di vendita e mettere in evidenza alcuni lati positivi della casa a scapito di altri. A seconda del quartiere, a Brescia sono interessati a comprare casa:
- Giovani coppie: spesso alla ricerca della loro prima casa, possono essere attratte da appartamenti moderni e ben collegati ai servizi pubblici.
- Famiglie: cercano generalmente spazi più ampi e vicinanza a scuole e parchi.
- Pensionati: molti pensionati cercano case con ascensore in zone tranquille e ben servite.
- Professionisti: i professionisti che lavorano a Brescia possono essere interessati a immobili situati vicino al centro città o alla stazione ferroviaria, così da spostarsi rapidamente.
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Quanto tempo ci vuole per vendere casa a Brescia
Avere un’idea del tempo necessario per vendere casa è importantissimo per programmare il proprio futuro. Anche se ogni trattativa è un caso a sé stante e mille variabili potrebbero accelerare o rallentare la conclusione dell’affare, è possibile fare affidamento ai dati statistici per farsi un’idea. Secondo un recente studio di idealista, potrai aspettarti di vendere casa in questi lassi di tempo:
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Lasso di tempo
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Percentuale di case vendute
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|---|---|
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Meno di una settimana
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5,30%
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Tra una settimana e un mese
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12,12%
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Tra 1 e 3 mesi
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32,20%
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Fra 3 mesi e un anno
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34,85%
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|
Più di un anno
|
15,53%
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I documenti fondamentali per vendere casa
Avere a disposizione tutti i documenti necessari è fondamentale per evitare l’insorgenza di problemi burocratici. Senza dimenticare, poi, che avere tutto a portata di mano aumenta anche la fiducia degli acquirenti, accelerando così il tempo necessario per concludere l’affare. Il primo documento fondamentale è l’atto di proprietà, il quale certifica la tua titolarità sull’immobile.
Un altro documento cruciale è il certificato di prestazione energetica (APE). Questo certificato fornisce informazioni sul consumo energetico dell’immobile e sulla sua efficienza energetica, classificandolo su una scala da A a G. Inoltre, potrai anche avere bisogno di:
- Planimetria catastale: fornisce una rappresentazione grafica della disposizione interna dell’immobile e deve corrispondere allo stato attuale della casa.
- Visura catastale: contiene informazioni sulla rendita catastale e sui dati identificativi dell’immobile, essenziali per calcolare le imposte sulla vendita.
- Certificati di conformità impiantistica: attestano la sicurezza e la conformità degli impianti elettrici, idraulici e del gas rispetto alle normative vigenti.
- Regolamento condominiale: se l’immobile si trova in un condominio, è importante fornire una copia del regolamento per informare gli acquirenti sui diritti e doveri condominiali.
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Tasse e imposte
A Brescia, come in qualsiasi altra città italiana, la vendita di un immobile è soggetta a diverse imposte che il venditore deve tenere in considerazione. Informarsi in anticipo è molto importante, soprattutto nell’ottica di evitare sorprese dell’ultimo minuto. Dai uno sguardo alla guida fiscale di idealista per saperne di più.
Come scegliere l’agenzia immobiliare giusta
Indubbiamente un agente immobiliare può aiutarti a vendere la casa in poco tempo e a un prezzo soddisfacente. Ma come scegliere la migliore agenzia immobiliare vicino a te? In primo luogo, valuta l’esperienza e la reputazione dell’agenzia.
Un altro aspetto è la gamma di servizi offerti dall’agenzia. Alcune agenzie forniscono pacchetti completi che includono valutazioni immobiliari, servizi fotografici professionali, campagne pubblicitarie e assistenza legale. Infine, considera le commissioni richieste dall’agenzia e cosa è incluso nel costo.
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