Come vendere casa a Cuneo velocemente e al miglior prezzo

In una posizione strategica nel cuore del Piemonte meridionale, Cuneo è un capoluogo ben collegato con Torino, ma anche con la Francia e con la Liguria. La città è a misura d’uomo, ma non per questo mancano i servizi essenziali per i residenti. È questa la ragione per cui il mercato immobiliare in città è abbastanza vivace e non dovresti avere problemi nel vendere casa a Cuneo velocemente e al miglior prezzo.

Cosa bisogna fare prima di vendere la casa?

Prima di mettere in vendita la tua casa a Cuneo, è fondamentale seguire una serie di passaggi strategici che possono aiutarti a ridurre sensibilmente il tempo di permanenza dell’immobile sul mercato.

Il primo passo consiste nell’ottenere una valutazione precisa e aggiornata del tuo immobile. Affidarsi a professionisti del settore immobiliare ti permette di conoscere il reale valore di mercato della tua casa a Cuneo, evitando di sovrastimare o sottostimare il prezzo. 

Successivamente, è importante raccogliere tutta la documentazione necessaria. Tra i documenti imprescindibili figura l’atto di provenienza, la planimetria catastale aggiornata, l’attestato di prestazione energetica (APE), eventuali certificazioni degli impianti e i documenti relativi a eventuali lavori di ristrutturazione. 

Un altro aspetto riguarda la preparazione dell’immobile per le visite. Un ambiente ordinato, luminoso e ben curato può aumentare sensibilmente il valore della casa e fare buona impressione a prima vista. Considera, quindi, di mettere in essere piccoli interventi di home staging o semplici migliorie come una tinteggiatura nuova.

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Come va il mercato immobiliare a Cuneo?

Uno dei vantaggi di investire nel mercato immobiliare a Cuneo è la sua relativa stabilità. I prezzi medi per le case in vendita in città, pur soffrendo di un lieve calo rispetto ad aprile 2024 (-3,2%), hanno fatto segnare un +0,1% rispetto al mese di marzo 2025. 

Situazione diversa per quanto riguarda gli affitti: rispetto ad aprile 2024, i prezzi sono aumentati dell’11,2%. Non sono state registrate, invece, significative variazioni rispetto al primo mese del 2025.

I prezzi delle case a Cuneo

Nonostante i servizi che la città offre e i collegamenti regionali, nazionali e internazionali disponibili, il prezzo medio delle case in vendita continua a essere abbastanza accessibile. Ad aprile 2025, per una casa in vendita si spendevano in media 1.686 euro/m2; per quanto riguarda i prezzi dell’affitto, invece, la media era di 8,3 euro/m2. Naturalmente, molto dipende dalla zona scelta e dal tipo di casa: in quartieri più residenziali non è raro trovare soluzioni con prezzi sotto la media cittadina.

Alessandro Vecchi, CC BY-SA 3.0

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Come valutare casa in città?

Capire quanto vale realmente la tua abitazione in città è fondamentale per posizionarla correttamente sul mercato, attirare subito l’interesse degli acquirenti e concludere in poco tempo la trattativa.

Per farti un’idea, potresti usare lo strumento di idealista per valutare casa: è particolarmente indicato se desideri farti un’idea sul prezzo a cui proporre il tuo immobile. Ti basterà semplicemente inserire alcuni dati come l’indirizzo, la grandezza e le caratteristiche degne di nota della casa. Il tool, basandosi sullo storico delle vendite e sui dati più attuali, potrà segnalarti il prezzo di vendita ideale.

Il pubblico interessato a comprare casa a Cuneo

La domanda immobiliare in città è piuttosto varia e riflette la presenza di servizi, scuole e opportunità lavorative. Individuare il tuo target ti permette di valorizzare al meglio il tuo immobile e mettere in evidenza alcune caratteristiche dell’immobile invece di altre. Di conseguenza, tra le persone interessate a comprare casa in città ci sono:

• Famiglie con figli: attratte dalla qualità della vita, dalla sicurezza e dalla presenza di scuole e aree verdi.
• Giovani coppie: interessate a soluzioni pratiche e ben collegate con il centro e i servizi principali.
• Pensionati: scelgono Cuneo per la vivibilità e la presenza di servizi sanitari, preferendo soluzioni accessibili, senza barriere architettoniche e magari con ascensore.
• Lavoratori fuorisede: professionisti o dipendenti di aziende del posto che necessitano di una sistemazione stabile, spesso orientati verso affitti con opzione d’acquisto o case già arredate.

Quanto ci vuole in media per vendere una casa?

Secondo le stime attuali, per vendere casa in molte città italiane servono tra i 4 e i 7 mesi, ma a Cuneo – grazie a una domanda stabile e a una buona qualità della vita – le tempistiche possono essere leggermente inferiori rispetto alla media nazionale. In particolare, secondo un recente studio di idealista, potrai aspettarti di vendere casa in:

Lasso di tempo	Percentuale di case vendute
Meno di una settimana	1,33%
Tra una settimana e un mese	6,67%
Tra 1 e 3 mesi	44,00%
Fra 3 mesi e un anno	37,33%
Più di un anno	10,67%

Quali documenti servono per la vendita

Come per ogni città italiana, è fondamentale avere a portata di mano fin da subito tutti i documenti necessari. Non solo per accelerare le trattative, ma anche per trasmettere affidabilità e serietà agli acquirenti. Per esempio, non dovrebbero mai mancare:

• L’atto di provenienza, ovvero il documento che attesta la proprietà (rogito notarile, successione o donazione).
• La planimetria catastale aggiornata, che deve corrispondere allo stato reale dell’immobile.
• È indispensabile anche l’attestato di prestazione energetica (APE), obbligatorio per legge, che indica la classe energetica della casa.
• Non dimenticare la visura catastale, utile per verificare i dati dell’immobile e la sua regolarità urbanistica.
• Se hai effettuato lavori di ristrutturazione o modifiche interne, sarà necessario fornire anche i relativi permessi edilizi e le certificazioni di conformità degli impianti elettrico, idraulico e del gas.
• Infine, per chi vive in condominio, è opportuno presentare il regolamento condominiale, le ultime delibere assembleari e la dichiarazione dell’amministratore relativa ai pagamenti delle spese condominiali.

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Le tasse da pagare

Nel processo di vendita immobiliare, conoscere le tasse da pagare è essenziale per evitare sorprese e sapere esattamente a quanto ammonta il ricavato netto della transazione. Dai uno sguardo alla guida fiscale di idealista per saperne di più e non farti trovare impreparato.

Come scegliere l’agenzia immobiliare per vendere casa

Spesso affidarsi a un professionista del mercato immobiliare può aiutarti a vendere casa in poco tempo e a un prezzo ragionevole. Ma come scegliere la migliore agenzia immobiliare vicino a te?

Il punto di partenza è valutare la conoscenza specifica del territorio. Un altro elemento chiave riguarda la trasparenza e la chiarezza delle condizioni contrattuali. Inoltre, dovresti valutare tutti i servizi offerti: le migliori agenzie offrono un servizio completo che va dalla valutazione gratuita alla promozione sui principali portali online, passando per la gestione delle visite, la consulenza sulla documentazione e l’assistenza fino al rogito.