L’andamento del mercato di pregio nel Nord-Ovest dell’Italia

Il mercato immobiliare del Nord-Ovest d’Italia si conferma essere uno dei più dinamici dal punto di vista economico e si presenta come un mosaico di tendenze, con alcune aree che vivono un periodo di crescita. Il quadro emerge dal “Market Report Italia 2025” di Engel & Völkers Italia realizzato in collaborazione con Nomisma. Per quanto riguarda l’analisi delle compravendite per tipologia di investimento, il documenta evidenzia un 58% per la prima casa, un 30% per la seconda casa e un 12% per l’investimento. In questa area del Paese, inoltre, gli acquirenti italiani sono preponderanti, rappresentando il 79% della clientela, contro il 21% degli acquirenti stranieri. Ma vediamo la situazione nelle diverse aree. 

Valle d’Aosta: a Courmayeur e Cervinia prezzi medi che oscillano tra 8.000 e 14.000 euro al mq

Secondo quanto evidenziato dal “Market Report Italia 2025”, la Valle d’Aosta offre un mix di bellezze naturali e attrazioni turistiche, che la rendono un mercato interessante per seconde case e investimento. 

Le località di Courmayeur e Cervinia si confermano tra le mete più prestigiose, con prezzi massimi rispettivamente di 12.000 euro al mq e 8.000 euro al mq per le abitazioni ristrutturate. Con quotazioni che a Courmayeur toccano i 16.000 euro al mq, questa località si conferma una meta molto ricercata per le seconde case.

Piemonte: ad Asti e nel Monferrato residenze storiche e casali ristrutturati

Analizzando il Piemonte, il report ha evidenziato il fatto che Asti e il Monferrato offrono residenze storiche e casali ristrutturati, ideali anche per l’enoturismo, con prezzi tra i 1.500 e i 3.700 euro al mq per le proprietà ristrutturate. 

Cuneo, ai margini del territorio collinare, presenta opportunità a prezzi accessibili. Alba, nel cuore di Langhe e Roero, registra prezzi tra 2.000 e 5.000 euro al mq per le abitazioni ristrutturate, con una forte domanda di seconde case, soprattutto da parte di acquirenti stranieri.

Lombardia: a Milano picchi di oltre 22.000 euro al mq

Il mercato immobiliare della Lombardia presenta zone di altissimo pregio e aree più accessibili. Secondo il “Market Report Italia 2025” di Engel & Völkers Italia e Nomisma, Milano vanta il mercato più dinamico del Paese, con quotazioni e pressione della domanda che lo avvicinano a quello delle grandi capitali europee. Nel 2024, in particolare, il mercato di pregio ha confermato la buona performance, con le zone più prestigiose, come Brera e il Quadrilatero, che hanno registrato prezzi medi superiori ai 12.000 euro al mq, con picchi che hanno superato i 22.000 euro al mq per le abitazioni ristrutturate. Queste zone continuano a essere le più ambite per la loro posizione centrale e il prestigio del contesto. 

Bergamo e Brescia mostrano una domanda concentrata su prime case, con prezzi medi rispettivamente di 4.000 euro al mq e 2.600 euro al mq nel centro città, mentre a Monza le zone di pregio, come il centro storico e San Biagio, registrano prezzi medi di 5.000 euro al mq, con una domanda principalmente rivolta alla prima casa. 

Tra le località turistiche, a Ponte di Legno i prezzi medi per le abitazioni ristrutturate arrivano a 6.500 euro al mq, in un mercato dinamico e trainato dalle seconde case. La zona della Franciacorta, con il suo paesaggio caratterizzato da suggestive colline e da vigneti, offre opportunità più accessibili.

Liguria: Portofino e Santa Margherita Ligure toccano i 19.000 euro al mq

La domanda immobiliare della Liguria è fortemente influenzata dalla bellezza del paesaggio e dalla presenza del mare. In base a quanto emerso dal report, a Genova si trovano forti differenze tra le zone più esclusive, come Albano, Carignano e Nervi, dove i prezzi per le abitazioni ristrutturate variano tra i 3.000 e i 7.000 euro al mq, e le zone semicentrali e periferiche, che registrano prezzi decisamente più contenuti. 

Le località più esclusive della Riviera, come Portofino e Santa Margherita Ligure, toccano i 19.000 euro al mq, grazie anche alla forte domanda internazionale. A Ponente, a Varazze e Alassio i prezzi possono arrivare fino a 12.000-15.000 euro al mq sul lungomare. Più ad est, località come Sestri Levante e le Cinque Terre continuano a godere di una forte attrattiva, con un mercato che punta principalmente sulle seconde case, con prezzi che vanno dai 4.000 agli 11.000 euro al mq. Lerici, nel Golfo dei Poeti, presenta quotazioni fra 3.000 euro al mq e 8.000 euro al mq. 

Le previsioni per il 2025 per il mercato di pregio del Nord-Ovest

Ma cosa dicono le previsioni per il 2025? La tendenza è generalmente positiva, con un consolidamento dei prezzi e un aumento della domanda per le zone di pregio e le seconde case, sostenuta dall’interesse di acquirenti sia italiani che stranieri. Per quanto riguarda i valori immobiliari, si attende un incremento, soprattutto per ville, casali e per immobili di qualità, nuovi o ristrutturati.